买房绝对是一件技术活，大部分购房者都不是很专业，所以面对开发商和房产中介的忽悠，很容易就败下阵来，稀里糊涂的就交的定金。比如远郊区的房子强调环境，没电梯的房子说能锻炼身体，停留在规划中的配套，被销售说得天花乱坠。

很多接受不了的缺点，通过中介的“避重就轻”，就会让你头脑一热，等你入住的时候才会发现各种各样的问题。咱们买房就是买预期，现在好不代表未来好，眼光要放长远一些。

房地产内行人士预测：用不了5年，这4类小区将沦为“穷人区”，千万要慎重。

第一：物业服务差的小区，千万不要小看物业的影响力，一个小区的房子是否能增值，当然跟地段、配套有关，但物业同样也影响小区的房价，如果一个物业服务好，业主居住体验感非常好，在当地颇有口碑，这样的小区就算贵一点，人们也愿意买。

反之，如果物业服务差，隔三差五就和业主起冲突，买个房子每天小心翼翼，生怕被物业刁难，这样的小区再便宜，大家也不敢买。

第二：老旧小区，随着棚改的结束，老小区的金融价值进一步降低，老房子又谈不上居住体验，随着时间的推移，小区里只剩下老人留守，环境也越来越差。

第三，远郊区的房子，每个城市的远郊区都有新楼盘，这些楼盘拿地价本身就低，因此房价也比较低，是很多刚需的首选。不是说所有远郊区的房子都不能买，地段、配套总要占一样，否则就毫无价值。

第四：二三十层的高层住宅，目前对高层住宅的结局，似乎已经有了共识，那就是拆不起、卖不掉，最终沦为贫民窟。

高层住宅的弊端已经显现，出行困难、自然灾害、居住成本高、公摊大等等，未来是改善的天下，高层住宅的需求会越来越少，最终无人问津。